トレーラーハウスには、「非車検対応型」と「車検対応型」の2つのタイプがあります。
非車検対応型トレーラーハウスは、近年、住宅・店舗・事務所としての活用が増えており、自由度の高い設計と快適性が注目されています。
“動かせる建物”として、新しい暮らし方や使い方を可能にする点も特徴の一つです。

今回、非車検対応型と車検対応型それぞれの特徴や違いについて、簡単にご紹介します。

🏠 非車検対応型トレーラーハウス
（建築物扱いに近いタイプ）

非車検対応型トレーラーハウスとは、ナンバープレートを取得せず、公道走行を前提としないタイプのトレーラーハウスです。デザイン・広さ・設備の自由度が高く、住居レベルの快適性を実現できます。

✔ 特徴

• 車検を受けず、ナンバーを取得しない
• 原則、公道走行はできない（移動はトレーラーや重機での運搬）
• 車幅2.5m、車高3.8m、車長12mを超える大型のトレーラーハウス
• 床固定をしないなどの条件を満たせば「建築物に該当しない」とされるケースも多いです
• 車両ではないため、設備・構造の自由度が高いです

✔ メリット

• 広くて自由度の高い間取りが可能
  車両基準の制限がないため、居住空間を広く取ることができます。断熱性・防音性・内装クオリティも住宅並みに仕上げることができます。
• 車検不要でランニングコストが安い
  車検や保安基準を満たす必要がないため、維持費や手続きの負担が少なく済みます。
• 店舗・オフィス・別荘など多用途に対応
  幅広い用途に適しており、内装の自由度が高いことから商業用にも人気です。
  

✔ デメリット

• 運搬費用が高い（トレーラー輸送）
• 設置方法によっては建築確認申請が必要になる場合があります（※注意）
  → 特に長期間設置や上下水・電気接続の方法によっては容易に移動できない状態にする場合。
  → 継続的に住宅や事務所、店舗などとして利用し、土地への定着性が確認できる場合。
• すぐに動かせるというメリットは小さめです。

※注意点：固定資産税の対象になるケース

非車検対応型は、設置方法によっては建築物扱いとなり、固定資産税が発生し、以下のような場合に課税対象となることがあります。
・地面への固定（アンカーや基礎）
・上下水道の地中配管など、移動が困難な状態
・長期間にわたる設置で恒久的使用と判断される場合

※固定資産税を避けたい場合は、配管の脱着方式や固定しない設置方法が重要です。

🚚 車検対応型トレーラーハウス
（登録が必要なタイプ）

車として扱われるトレーラーハウス。
動かすためには「車の登録」と「車検」が必要なタイプのものです。

✔ 特徴

• ナンバープレートを取得し、車両として扱われる
• 一定期間ごとに車検が必要
• 公道を走行できる（牽引して移動可能）
  サイズ制限: 公道をそのまま走行できるよう、原則として車幅2.5m、車高3.8m、車長12m以内の規格で設計されています。
• 道路交通法・保安基準に適合する構造が求められる
• 断熱材、内装、重量などに制限がある
  

✔ メリット

• 移動が簡単（公道走行OK）
• 資産として「車両扱い」なので、
  ➝ 固定資産税が原則かからない
  ➝ 建築確認が不要（ただし設置状況によって例外あり）
• すぐ撤去できるため、土地の用途転換がしやすい

✔ デメリット

• 車検のコスト・手続きがあります。
• 車両基準を満たすため、デザイン・重量に制限があります。

🏠🚚非車検対応型と車検対応型、どちらが正解かは使い方次第

実際のサイズ感や内装の雰囲気、使い勝手は、写真や文章だけでは分かりにくい部分も多いもの。

少しでも気になった方は、見るだけでもOKです。実物を見てみると、イメージが一気に具体的になりますよ。お気軽にお立ち寄りください。
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次回は、トレーラーハウスの快適な生活を支える、最新のインフラ事情についてご紹介します。

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